O mercado imobiliário de Bento Gonçalves encerrou 2025 com sinais consistentes de retomada e expansão. Depois de dois anos marcados pela redução dos lançamentos e pela diminuição da oferta de imóveis novos, o município voltou a registrar um crescimento expressivo na produção imobiliária. Os dados são apresentados na 28ª edição do Censo Imobiliário, elaborado pela Associação das Empresas da Construção Civil da Região dos Vinhedos (Ascon Vinhedos), que contabiliza 1.700 novos imóveis lançados ao longo do ano, o maior volume dos últimos anos.
Além do crescimento da produção, o levantamento mostra que o mercado manteve forte ritmo de comercialização, com 1.048 unidades vendidas entre janeiro e dezembro de 2025. O desempenho contribuiu para a recomposição do estoque disponível, que passou de 620 imóveis ao final de 2024 para 1.272 unidades em dezembro de 2025, ampliando novamente a oferta para quem pretende adquirir um imóvel na cidade.
A pesquisa contempla empreendimentos residenciais e comerciais com área superior a 500 metros quadrados destinados à comercialização e alcança 98% da área construída identificada em Bento Gonçalves. Nesta edição, foram identificados 108 empreendimentos, dos quais 70 participaram do levantamento, pertencentes a 38 empresas.
Segundo o coordenador do Censo Imobiliário 2025, Rafael Panazzollo, o crescimento dos lançamentos representa, principalmente, uma resposta à necessidade de abastecer novamente o mercado. “O que mais nos chamou a atenção foi realmente o número de lançamentos na cidade. Foi um volume um pouco acima do registrado nos últimos anos, mas entendemos que isso representa uma recomposição da oferta. Vínhamos de dois anos com poucos lançamentos e, em 2025, conseguimos repor essa oferta para atender uma demanda que existia e que não estava sendo suprida. Ao todo, foram 1.700 imóveis lançados no ano, criando novas oportunidades de negócios, moradia e investimentos”, diz.
Panazzollo destaca ainda que o levantamento busca oferecer informações técnicas e confiáveis para orientar tanto empresários quanto investidores e consumidores. Conforme ele, o comportamento do mercado demonstra equilíbrio entre oferta e demanda, refletindo a confiança dos diversos agentes envolvidos no setor.
Mercado mantém ritmo de vendas
Outro dado que chama atenção é o perfil das unidades comercializadas. De acordo com o estudo, oito em cada dez imóveis vendidos durante 2025 ainda estavam na planta ou em fase de construção. O índice corresponde a 80% das vendas realizadas no período e evidencia que os compradores continuam adquirindo imóveis antes da conclusão das obras.
O comportamento também aparece na composição do estoque disponível. Dos 1.272 imóveis novos à venda, 67% pertencem a empreendimentos ainda em fase de lançamento ou construção, enquanto apenas 9% correspondem a unidades já concluídas.
Para o presidente da Ascon Vinhedos, Diogo Giacomello, esse cenário demonstra a consolidação do mercado imobiliário local e a confiança dos consumidores nas empresas da cidade. “Neste ano, ficamos muito satisfeitos com os resultados do censo. Os dados são positivos e indicam uma retomada do mercado, muito semelhantes aos do Rio Grande do Sul, que também apontam essa recuperação do setor imobiliário. Por isso, é muito importante divulgar essas informações para a sociedade, para que as pessoas entendam a importância da construção civil para a indústria e para a economia como um todo, já que é um dos setores que impulsionam o desenvolvimento econômico”, destaca.
Bairros acompanham diferentes perfis de empreendimentos
Entre as regiões do município, o bairro São Francisco concentrou o maior número de unidades disponíveis e também liderou o volume de comercializações durante 2025. Já Cidade Alta apresentou a maior velocidade de vendas, demonstrando o dinamismo do mercado em diferentes áreas da cidade.
Segundo Giacomello, a escolha das regiões onde novos empreendimentos são implantados depende de diversos fatores ligados ao perfil de cada incorporadora. “Isso depende muito do perfil da construtora, da faixa de mercado em que ela atua. Algumas trabalham com empreendimentos mais comerciais; outras, com residenciais de alto, médio ou baixo padrão; e há também aquelas voltadas ao mercado de investidores. Existe uma série de fatores que orienta essa decisão. O São Francisco já é um bairro consolidado, com localização estratégica tanto para uso residencial quanto comercial. Mas tudo depende da tipologia do empreendimento que cada empresa deseja desenvolver”, explica.
Panazzollo observa que o protagonismo dos bairros muda ao longo do tempo e acompanha o próprio crescimento urbano da cidade. “O São Francisco realmente teve destaque neste ano, tanto em lançamentos quanto em vendas, em razão do número de empreendimentos desenvolvidos na região. Mas isso costuma variar. Ao longo dos anos percebemos que um bairro se destaca em determinado período e, no seguinte, outro assume esse protagonismo. A cidade está em constante transformação e crescendo verticalmente nas áreas onde o Plano Diretor permite esse tipo de desenvolvimento”, avalia.
Ele acrescenta que ele exerce papel fundamental na expansão imobiliária. “Hoje quem determina muito esse movimento é o Plano Diretor. Conforme passa por alterações, isso acaba direcionando para onde a cidade tende a crescer. O que percebemos é que os arredores da região central continuam se desenvolvendo bastante. Porém, há alguns anos, bairros como Cidade Alta, São Bento e Botafogo vêm apresentando um crescimento mais expressivo”, observa.
Segurança na compra continua sendo prioridade
Além dos indicadores econômicos, representantes da Ascon reforçam que a escolha de um imóvel deve levar em consideração a credibilidade das empresas e a regularidade documental dos empreendimentos.
Panazzollo ressalta que esse cuidado evita transtornos futuros para o comprador. “O principal é a confiabilidade do imóvel, tanto em relação às suas características físicas quanto, principalmente, à documentação. É importante verificar se toda a documentação está regularizada, tanto a do imóvel quanto a do vendedor. Hoje temos empresas muito sérias no mercado e a grande maioria é associada à Ascon há muitos anos. Vale a pena pesquisar o histórico da empresa e verificar se ela entrega os empreendimentos conforme o prometido”, orienta.
Ele acrescenta que as condições oferecidas pelas construtoras também tornam os imóveis na planta uma alternativa atrativa. “Hoje enxergamos uma excelente oportunidade para comprar diretamente das construtoras, principalmente imóveis na planta ou em construção. Na maioria das empresas, os imóveis são corrigidos apenas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), índice que tem variado praticamente à metade da taxa Selic e do custo de um financiamento bancário. Além disso, normalmente há prazos maiores para parcelamento”, explica.
Giacomello também destaca que o mercado imobiliário de Bento Gonçalves possui tradição e empresas consolidadas, fator que contribui para a confiança dos compradores. “A cidade tem um histórico muito importante. Temos um mercado formado por construtoras sólidas, que permanecem atuando desde a sua fundação. É uma cidade muito sólida e muito próspera para o mercado da construção civil. Convido as pessoas a visitarem o site da Ascon, onde estão todas as construtoras associadas que atuam na nossa região”, afirma.
Ao final de 2025, os principais indicadores apontam:
- 1.700 novos imóveis lançados;
- 1.048 unidades comercializadas;
- 2.320 imóveis ofertados ao longo do ano;
- 1.272 unidades disponíveis para venda;
- 80% das vendas realizadas em imóveis na planta ou em construção;
- 67% do estoque composto por empreendimentos ainda em fase de lançamento;
- 108 empreendimentos identificados;
- 70 empreendimentos participantes da pesquisa;
- 38 empresas integrando o levantamento;
- cobertura de 98% da área construída pesquisada em Bento Gonçalves.
