A pesquisa chega a sua 23ª edição apresentando informações relevantes ao setor da construção civil

A Ascon Vinhedos realiza anualmente, desde 1996, o Censo Imobiliário de Bento Gonçalves, pesquisa mercadológica que tem como objetivo dimensionar o número de imóveis novos ofertados no município e ser uma ferramenta para o planejamento das empresas do setor da construção civil. O levantamento permite conhecer, de forma atualizada e consistente, o mercado e a produção de imóveis novos da cidade, considerando tipos de unidades, área média, faixas de valor, características das construções, fontes de recursos e o estágio das obras em comercialização. Os resultados deste ano foram apresentados na segunda-feira, 30 de novembro, em um happy hour promovido pela Ascon no restaurante Casa Di Paolo.

A pesquisa, coordenada pelo engenheiro civil Rafael Panazzolo, membro da diretoria da Ascon, é realizada considerando empreendimentos residenciais e comerciais de Bento Gonçalves através dos projetos com áreas superiores a 500 m² aprovados pelo IPURB – Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano. Não são consideradas no levantamento as obras industriais e apenas participam imóveis destinados à comercialização.

Tomando como data base para as informações o dia 31 de julho do ano vigente, o Censo Imobiliário 2020 identificou 133 empreendimentos com áreas superiores a 500 m² em Bento Gonçalves. Destes, 97 empreendimentos, de 50 empresas, possuem unidades à venda ou vendidas no período de agosto de 2019 a julho de 2020, representando queda de 11,82% se comparado ao ano anterior. O total de imóveis novos em oferta para venda é de 970 unidades, sendo 906 unidades residenciais (93,4% do total) e 64 unidades comerciais (6,6% do total).

Outro dado apresentado pela pesquisa mostra que 52,9% das unidades vendidas estão enquadradas na categoria econômica, com valor inferior a 170 mil reais, mantendo-se percentual similar ao encontrado no levantamento de unidades vendidas em 2018/2019. Das unidades à venda, 21,1% são da faixa econômica e 16,5% ficam entre R$ 400 mil a R$ 500 mil.

Dos 906 imóveis residenciais à venda, 542 unidades são de apartamentos com dois dormitórios, seguido pelos de três dormitórios com 279 unidades. Com relação ao estágio da construção dos imóveis à venda, cerca de 50% estão em fase de construção, 19% estão sendo comercializados em planta e 31% tiveram as obras concluídas no período pesquisado. Já entre as unidades vendidas, 64% estão em construção, 9% foram vendidas em planta e 27% já tiveram as obras finalizadas.

É possível destacar ainda que das 1155 unidades em oferta no Censo 2018/2019, 708 unidades permanecem disponíveis no levantamento 2019/2020 e 447 foram comercializadas no período. Com relação à localização dos imóveis à venda, observa-se predominância de unidades disponíveis nos bairros Centro (142), São Francisco (142) e Cidade Alta (97). Já as unidades vendidas no período 2019/2020 concentram-se em sua maioria nos bairros Cidade Alta (37), Progresso (35) e Humaitá (34). Nos dois cenários não foram considerados os imóveis do padrão econômico.

Fortalecer o setor

O presidente Milton Milan, em nome da Ascon Vinhedos, agradece ao IPURB pela disponibilidade e à todas as empresas construtoras e incorporadoras do município que contribuíram com o fornecimento dos dados de suas obras e possibilitaram a publicação de mais uma edição do Censo Imobiliário de Bento Gonçalves. “É com satisfação que a Ascon Vinhedos entrega a 23ª edição do Censo Imobiliário, pesquisa que muito nos orgulha e já é tradicional da entidade, que completa 25 anos de fundação em 2021. Ao divulgar este levantamento, a associação cumpre com o seu propósito de fortalecer o setor da construção civil, fornecendo informações consistentes sobre o mercado de imóveis de Bento Gonçalves e auxiliando os empresários na tomada de decisão e planejamento dos próximos anos”, afirma Milan.

Após a apresentação do Censo Imobiliário, os participantes puderam assistir à explanação do engenheiro civil Renato Machado. Consultor da Topool Assessoria em Shopping de Porto Alegre e com vasta experiência no setor imobiliário, Renato trouxe aos presentes uma visão sobre o mercado de imóveis residenciais e comerciais, provocando no público uma reflexão sobre o que é tendência no setor e contrapondo com o que seria uma adaptação do mercado frente as mudanças de comportamento dos consumidores.

A versão digital do Censo Imobiliário de Bento Gonçalves 2020 está disponível no site www.asconvinhedos.com.br.