Turismo na BR 470: Mega Empreendimento já anuncia que será oferecido a investidores em breve

Diretores do Boulevard Convention asseguram que o Centro Turístico Integrado da BR 470 será o investimento mais rentável das próximas décadas

Hoje temos conosco um investidor tradicional do mercado imobiliário que todos conhecemos mas que traz um novo olhar e uma novidade bem interessante, quem diria, para o turismo. Ele é o mais recente investidor da área do turismo no eixo da BR 470 entre Bento e Carlos Barbosa, com um grande empreendimento. Na entrevista de hoje, junto com Leandro Carpes, Diretor Executivo do Boulevard Convention, o idealizador e empreendedor deste projeto, Romeo Paludo, fala do que o levou a fazer esse investimento que está surpreendendo a Serra Gaúcha desde seu lançamento há dez meses, o que fez com que grandes parcerias acreditassem no seu projeto, e até onde considera garantido e seguro investir no turismo nesse trecho da BR 470, que estará sendo chamado de Complexo Turístico Integrado. E mais: anuncia que estará em breve abrindo a comercialização das unidades hoteleiras do Boulevard Convention, cujas obras estão adiantadas e devem ficar prontas já nos próximos dois anos.

Tu és um empreendedor do ramo imobiliário há muitos anos, fundou a Imopur ainda em 1972, depois a Terra do Ouro, conheces bem esse setor não só na nossa região. Sabes bem o que um investidor quer quando investe aqui. Mas conta pra nós um pouco da tua trajetória pessoal nesse ramo, como começou e o que, ou quem, te impulsionou.

Romeo Paludo – Eu vim ainda jovem a Bento Gonçalves para estudar, sou natural do interior de Guaporé. A vocação para o mercado imobiliário eu devo única e exclusivamente ao meu pai que trabalhava no ramo, de uma forma empírica, na época estavam colonizando a região oeste de Santa Catarina e lá ele fazia intermediações vendendo às famílias da nossa região que remetiam seus filhos para lá, mais propriamente São Miguel do Oeste, Chapecó, Xanxerê, aquelas regiões. E por essas coisas do acaso eu me formei na área agrícola, fazendo o Colégio Agrícola em Guaporé e Porto Alegre, depois vim para Bento Gonçalves onde acabei estudando na Escola de Enologia. No final de 71 para 72, dois amigos me disseram: olha, tem um negócio que talvez possa servir para ti. Eles tinham uma carteira de locações. Então, junto com esses dois amigos o Balduino Piletti e o Romagna, acabamos criando a Imopur em março de 1972, dando início a toda essa trajetória no ramo imobiliário. Trabalhamos no Colégio Marista por uns 8 a 10 anos, depois nos mudamos para onde hoje está a Magazine Luiza e então fomos para um prédio próprio. Hoje estamos no Palazzo Del Lavoro, construído por nós, onde vamos trabalhar mais um período, acredito que alongado. A nossa vocação no trabalho imobiliário virou mais do que um hobby, uma vacina, que não nos deixa ficar parados.

A tua atuação no meio imobiliário sempre foi mais voltada às áreas residencial e comercial, tanto compra e venda, quanto aluguel em áreas urbanas. O que te fez agora investir num projeto totalmente diferente e às margens de uma Rodovia, como é o Boulevard Convention?

Romeo Paludo – Trabalhamos 32 anos com locação de imóveis, o contato com o ser humano é maravilhoso mas ao mesmo tempo estressante. Então, por razões diversas, em dado momento nos desfizemos da carteira de locações, mudamos o foco para a área da construção civil, construímos em Bento algumas unidades interessantes, como o Palazzo Del Lavoro, entre outros e depois fui a Santa Catarina para descansar mas senti que não conseguiria ficar parado. Ia tirar férias mas comecei a desenvolver um projeto também lá. Construímos casas, ainda temos unidades para construir em Jurerê e Canasvieras, mas voltei a Bento onde estão minhas netas e estamos aqui para uma nova meta, um novo desejo, que é de longa data. Há muito eu imaginava fazer uma construção envolvendo uma área de festividades, de alegria, e também comercial, e eis que com esse pensamento surge o Giacomello, através da VJ&J, que me propôs a construção de um hotel. Mas não qualquer hotel. O que nos levou a ingressarmos nesta área foi a visibilidade crescente que está sendo dada ao turismo de Bento Gonçalves e região. Hoje Bento Gonçalves e região, especialmente Vale dos Vinhedos, é tida como a menina dos olhos do Brasileiro e de pessoas do exterior que vêm em busca de lazer, conhecimentos novos, provar os vinhos da região, dos espumantes da região. Então, juntado estes itens todos, o que nos fez pensar: vamos buscar uma alternativa diferente de negócio. A área da construção tem seus altos e baixos e o que vislumbramos: vamos seguir para um caminho totalmente diferente, um segmento que todo mundo quer; quem não gosta de passar um final de semana no Vale dos Vinhedos? Quem não gosta de uma boa hospedagem no Vale dos Vinhedos, quem não gostará dos atrativos que o Boulevard Convention vai apresentar, e, acima de tudo quem não gosta de participar de coisas boas? Todos nós gostamos e ainda temos um plus a mais que é o nosso Centro de Eventos, bolamos juntamente com o Leandro que está aqui com a gente, o Leandro trabalhou cinco anos no Bento Convention Bureau, então juntamos vontades diferentes para unir e trazer um bloco novo para nossa comunidade.

Leandro Carpes – Percebemos aí que o fluxo turístico da região vem tendo um crescimento muito grande. Podemos dizer que nos últimos dez anos o turismo explodiu aqui na região. Hoje, segundo dados dos próprios municípios, só Bento Gonçalves recebe milhares de pessoas e por que pensamos nesse projeto? Fomos em busca de entender a necessidade do mercado e percebemos que ele pedia um Centro de Convenções diferenciado, que pudesse atender eventos com mais de 1500 pessoas, em plenária única, bastante acessibilidade, espaço, e aí foi nascendo o nosso projeto. Fomos ouvir o que o mercado precisava e estamos trazendo a ele. Então a gente chega com um projeto de 23mil e 600 metros quadrados de área construída na qual, em um mesmo espaço, temos um tremendo Centro de Convenções, hospitalidade, enogastronomia, compras, atrativos turísticos, a gente quer integrar isso com os roteiros, com os parceiros da região, contribuir, fazer com que esse fluxo seja aumentado, bem atendido e trazer isso para a região, hoje, que já é uma região tradicional em sediar eventos, com nosso grande equipamento que é a Fundaparque para feiras e eventos de grande porte. Nós já temos uma tradição, mas vimos que estava na hora de dar um próximo passo, de trazer um equipamento de excelência e de consolidar ainda mais a região como o destino preferencial do Brasil e é para isso que a gente está se preparando.

E tu achas que é seguro investir nesse trecho da BR 470?

Romeo Paludo – Com toda a segurança possível! Além do mais, pelo formato do nosso empreendimento, ele passa a ser praticamente um condomínio fechado, excessão das lojas de frente, mas que também terão absoluta segurança.
Leandro Carpes – Esse trecho da BR470 se destaca em termos de segurança por si só, haja visto a excelente atuação da Polícia Rodoviária Federal e logo mais com a Brigada próximo à Fenachamp. Então a gente acredita que a segurança está sendo muito bem resolvida e deve melhorar porque existe muita vontade política, se vê nossos prefeitos da região mobilizando-se em torno disso, a gente tem um batalhão de patrulhamento de áreas turísticas que é bastante atuante, e as unidades públicas de segurança vão estar engajadas nisso porque entendem, sem dúvida, a importância do turismo na região. E o nosso empreendimento também, no seu projeto, contempla isso aos seus usuários, investidores, para todos que estarão circulando.

O empreendedor Fabiano Ferrari diz que a BR470, nesse trecho entre Bento, Garibaldi e Carlos Barbosa, tem vocação para o turismo e vai se transformar em poucos anos num verdadeiro Centro Turístico Integrado, envolvendo não só os três municípios como outros próximos, inclusive com parques temáticos e atrações 24 horas. Concordas com ele nessa visão? O que tu enxergas ali na frente?

Romeo Paludo – Concordo em tudo o que ele disse. E ele mesmo tem excelentes projetos em andamento nesse trecho da rodovia. Sim, esse trecho da BR 470 tem vocação para o turismo. Estivemos conversando com o Fabiano e esse desejo dele é um desejo da comunidade e de todas as pessoas que visitam a Serra Gaúcha. Nós temos que ter atrações diversas para que famílias venham à nossa região passar mais que um final de semana, tirar férias, temos que dar o máximo. Já temos inúmeras atrações mas o turista vai se encantar cada vez mais: temos o Vale dos Vinhedos, Caminhos de pedra, Rota dos Sabores, Monte Belo, Pinto Bandeira, tem inúmeras situações, fazendo um comparativo, por exemplo, com Gramado, que hoje é o point do turismo. A gente vê a BR470 como um ponto de oportunidades para empreendimentos turísticos, pois ela faz a chegada, a interligação de acessos das nossas cidades. O turista não vê barreiras políticas, ele circula. Então é inevitável que ela venha, através dessa ligação de pontos turísticos, a oferecer excelentes oportunidades.

Leandro Carpes – Isso é uma coisa muito interessante que nós consideramos. O turista que está passando pela nossa região não vê barreiras políticas; o que ele vê são as belezas da região, o bem receber, ele vê a alegria do povo, a nossa gastronomia, vê os atrativos… para ele a barreira política não existe. A gente acredita que nosso empreendimento vai trazer muito para todos os municípios da região. Nós o situamos como entrada do Vale dos Vinhedos, que é o nosso atrativo turístico entre tantos outros que temos e a gente sabe que o turista vem para cá para ver as belezas, então temos muito a oferecer, todos os municípios da região têm e nos sentimos felizes e muito bem posicionado nesse roteiro para atender todos esses municípios.

E essas áreas da BR 470 vão valorizar? Mais do que valorizariam se a vocação fosse para instalação de indústrias, como se imaginava anos atrás?

Romeo Paludo – Sem sombra de dúvida! Na verdade é bastante difícil traçar um paralelo entre indústria e turismo nesse cenário político que nós temos, depende de vários fatores, Porém, o que a gente conseguiu observar, pelas estatísticas dos últimos anos, é que o turismo vem crescendo anualmente a uma taxa acima de 10% na nossa região. Esses são dados das nossas secretarias municipais de turismo, inclusive nos anos de 2014, 2015 e 2016 que foram anos difíceis para os demais setores, o turismo ainda assim cresceu na região, abriram novas opções gastronômicas, novos roteiros, novas opções de passeios, e a gente vê que o turismo continua andando, inclusive temos que parabenizar nossos empresários que continuaram apostando. O que se vê hoje é muita oportunidade dentro deste segmento; roteiros de centro de compras, parques temáticos, casas noturnas, museus, gastronomia, tem espaço para tudo isso. O turista procura opção e quanto mais opção, mais tempo ele permanece no roteiro, mais tempo ele fica hospedado e mais contribuiu para a economia local. E esse trecho da BR 470 é a nossa via de acesso. Chamo a atenção em especial aos investidores, que nós desenvolvemos um setor de investimentos na área de hotelaria cujo retorno é extraordinário. Tanto é verdade que depois de termos labutado tantos anos na área de locações, estamos vendo que o retorno aqui simplesmente triplica o rendimento mensal do investidor. O investimento no turismo é extraordinário, sem dúvidas, e justamente calcado em cima do desenvolvimento extraordinário do turismo é que vai dar um retorno ao investidor. Hoje o imóvel, na média, está sendo locado com 03.5 e no nosso investimento ele simplesmente triplica. Quem vai fazer o investimento, quem tem vocação em investir, saiba que hoje essa aplicação está muito mais rentável que a própria bolsa de valores.

Leandro Carpes – O Romeo na verdade está antecipando novidades. O nosso empreendimento, Boulevard Convention, está sendo protocolado na CVM (Comissão de Valores Mobiliários) esta semana e irá ao mercado para comercialização em forma de unidades hoteleiras, o que vai dar aí um excelente retorno aos investidores. Em seguida estaremos publicando estas novidades e lançando ao mercado. Nas próximas semanas estará à disposição para comercialização.

Acreditas que a Rede Plaza, parceira do Projeto Boulevard Convention, também tenha vislumbrado isso? O que a fez acreditar no projeto?

Romeo Paludo – O que a Rede Plaza viu foi o projeto como um todo. Nossa característica é demorar mais na elaboração do projeto do que na execução da obra. A Rede Plaza buscava um serviço completo e nós estamos oferecendo isso para a região. Ela se apaixonou de uma forma que nós também nos encantamos pela visão deles a respeito do nosso projeto. A Rede Plaza buscava se instalar na Serra, tinha essa intenção já há bastante tempo e o que ela viu no nosso projeto foi muito mais do que aquilo que imaginava.

Leandro Carpes – Quando iniciamos esse projeto, há três anos, queríamos que ele fosse perfeito e por isso procuramos entender a necessidade de mercado e também parceiros que refletissem esses valores. Quando apresentamos o Boulevard Convention para a Rede Plaza, como disse o Romeo, o casamento foi perfeito, foi amor na hora. E a Rede Plaza, com seus 60 anos de tradição, enxergou uma excelente oportunidade de estar aqui na nossa região com um projeto completo que abraça toda a parte de hospitalidade, de eventos, gastronomia, compras… é o pacote completo para o turista e ele é apaixonante. A Rede Plaza abraçou esse projeto com bastante vontade e tem sido uma parceria maravilhosa que promete aos turistas uma estadia inesquecível.

Pela sua experiência, que nichos da área de turismo tendem a crescer nesse cenário e que sugestões podes fazer a quem gostaria de começar a investir agora na BR 470?

Leandro Carpes – O turismo é muito dinâmico e deixa oportunidades. A gente vê que hoje a região tem muitas oportunidades para atrativos. Quando se fala em atrativos, vamos comparar com o que se vê fora da região: tem tantos museus instalados, centros de compras, gastronomia diferenciada, casas noturnas, centros de compras tematizados, enfim, o turismo é muito diverso e quanto mais atrativos se oferece para o visitante, mais tempo ele permanece, mais ele gasta. De acordo com dados dos municípios, considerando um fluxo combinado de visitantes de Garibaldi e Bento, são mais de dois milhões de turistas/ano, então imagine o que a gente pode oferecer. O Romeo, mais do que ninguém, sabe que quem investe antes, investe melhor. Então esse é o grande momento da BR 470; o pessoal tem que se planejar, começar a investir, estudar, aprofundar e entender, o turista está aí, está circulando, vindo todos os dias, o fluxo aumentando. A gente precisa entender de que forma a região pode capitalizar ainda mais essa visitação toda que tem. Existem várias opções de turismo, não só gastronomia e hotelaria, mas outros segmentos que estão ligados à àrea e que podem ser amplamente explorados. Quem se instalar antes tem mais chances. Nossa região é rica, em franca expansão, enfim, o turismo na BR 470 é sem dúvida a bola da vez.

Romeo Paludo – Modéstia à parte, temos muita coisa contemplada em nosso projeto, por isso demoramos um pouco mais na sua elaboração, mas buscamos a solução para grande partes dos anseios de quem nos visita. Temos ali um salão enorme de convenções, que será o maior do Brasil em hotelaria, temos o mundo do vinho e do espumante contemplado ali dentro. Nós podemos comemorar Bodas de Prata, Ouro, com uma capela para isso. Temos um Boulevard maravilhoso, um bosque extraordinário, teremos as mais diversas lojas para contemplar o anseio dos turistas que chegarão e uma série de outras coisas. Três restaurantes, nove lojas. Quem se instalar lá dentro, seguramente em quatro dias ficará encantado em ver o que estamos projetando para ele.

Como está o projeto Boulevard Convention hoje e para quando está previsto iniciar atividades?

Romeo Paludo – Estamos aguardando a documentação da CVM, fazemos tudo dentro da lei, não escorregamos para lado nenhum, não iríamos queimar praticamente 50 anos de trabalho num projeto, queremos que da forma confortável com que o nosso cliente esteve até hoje conosco, permaneça.

Leandro Carpes – O projeto está em fase de terraplanagem. O Boulevard Convention fica na BR 470, esquina com a Avenida Garibaldina, em frente ao Castelo Benvenutti que já é um atrativo turístico da região. Devemos entrar na etapa construtiva em seguida, acreditamos que já no segundo semestre deste ano. Sabemos que na nossa região dependemos do clima e a área é bastante grande, ampla, mas tudo está sendo preparado. A partir do momento em que as fundações estiverem concretadas, queremos um prazo de dois anos para a entrega do empreendimento. Queremos que ele seja feito e entregue rapidamente à comunidade e já comece a trazer lucros para o turismo local e parceiros. Como o Romeo antecipou, estaremos com a documentação dele correndo na Comissão de Valores Mobiliários e em seguida ele deverá ser apresentado ao mercado como oportunidade de investimento. Por isso recomendo: tenham mais informações, procurem saber, pois realmente são surpreendentes os resultados que se pode ter. Logo, logo mais novidades.

Romeo Paludo – Aos investidores, que acreditaram quando foi lançado o Palazzo del Lavoro há mais de 20 anos, é aquele mesmo entusiasmo que a gente tem agora, no Boulevard Convention Vale dos Vinhedos.

Leandro Carpes – Agradecemos de forma muito especial a parceria da Dissegna, aos nossos parceiros, e que os investidores olhem para esta região e seus empreendimentos porque muito está para acontecer.